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围观光谷地价飙升史网友再会我还真就不在光谷买房了

放大字体??缩小字体 发布日期:2019-11-06 作者:责任编辑NO。许安怡0216

本年的“银十”,因各方面要素影响,武汉新房商场推盘量分外低迷,待到11月才逐步回血,而与十月新房推盘/成交量构成激烈反差的,是生猛反常武汉(光谷)土拍商场——

一个字,狂!

光谷新地价>>>

十月底,大光谷出让的地块中,两块别离改写了光谷东和花山的新地价——

光谷东:

P(2019)125号东湖新技术开发区神墩一路以南、高科园二路以西、神墩二路以北地块通过12家企业出价108轮后被武汉盘龙南山房地产有限公司122235万元竞得,楼面价12362.58元/平,溢价率81.8%,这也是南山集团榜首次入驻光谷东。此前光谷东的最高楼面价为中城光谷龙山湖8688元/平。

花山:

P(2019)124号东湖新技术开发区花山大路以西、春和路以南地块通过4家企业100轮竞拍后被武汉鸿信世纪置业有限公司(为武汉联投置业有限公司旗下子公司)73263万元竞得,楼面价11252.52元/平,溢价率50.55%。此前花山的楼面价榜首的是中铁四院竞得的10584.01元/平米。

楼面价均破万>>>

假如说地价改写仅仅单个现象,不能代表光谷近期土拍的悉数,那咱们再来看看下面一组数据——

P(2019)124号地块被联投收入囊中,成交价为73263万元,溢价率50.6%,楼面价为11252.52元/㎡。

P(2019)125号地块由南山地产竞得,成交价122235万元,溢价率:81.8%,成交楼面价12362.58元/㎡。

P(2019)126号由正荣竞得,成交价101849万元,溢价率:53.5%,成交楼面价10438.33元/㎡。

P(2019)138号地块由湖北鼎正房地产开发有限公司竞得,成交价为47290万元,楼面价为10616.6元/㎡,溢价率56.1%。

P(2019)139号地块由武汉中城龙湖房地产开发有限公司拿下,总成交价160774万元,成交楼面地价14629.5元/㎡,溢价率90.78%。

你没有看错,10月以来的大光谷楼面价短短两周内现已5次打破10000元/㎡,乃至奔15000元/㎡,现在的楼面价比两年前的365bet线上网投_365bet注册ribo88点cc_365bet怎么下注还高了!

前方更高能>>>

单看楼面价,或许并不觉得有什么,究竟没有比照就没有损伤,下面,小吉再带来一组数据,来看看光谷东近7年的地价/365bet线上网投_365bet注册ribo88点cc_365bet怎么下注比照——

2013年1月土拍,朗诗路程,楼面地价:1253元/㎡;精装价格约13500元/㎡;

2014年7月土拍,北辰今世优世界,楼面地价:2600元/㎡;公寓精装价格约6100元/㎡;

2014年11月土拍,中建光谷之星,楼面地价:1375.85元/㎡;毛坯价格约14000元/㎡

2015年土拍,国采光立方,楼面地价:1439.05元/㎡;毛坯价格约16500元/㎡;

2016年1月土拍,绿洲世界抱负城,楼面地价4048元/㎡;精装价格约18300元/㎡;

2016年3月土拍,光谷188世界社区,楼面地价:2648.69元/㎡;精装价格约16950元/㎡;

2016年3月土拍,新城璞樾家世,楼面地价:4415元/㎡;精装价格约18000元/㎡送车位;

2016年12月土拍,中建星光城,楼面地价4202元/㎡;毛坯价格约16800元/㎡;

2017年4月土拍,光谷汹涌奥山府,楼面地价3250元/㎡;精装价格约16500元/㎡送车位;

2018年2月土拍,碧桂园云境,楼面地价4842元/㎡;精装价格约18000元/㎡;

2018年5月土拍,龙湖光谷城,楼面地价2126元/㎡;精装价格约18500元/㎡;

2018年10月土拍,中粮光谷祥云,楼面地价4655元/㎡;毛坯价格约16000元/㎡;

(以上毛坯/精装价格并非该项目在土拍当年的价格)

小吉大略计算了一下,在2013-2018年,光谷东的地价上涨了3589元/㎡,365bet线上网投_365bet注册ribo88点cc_365bet怎么下注上涨了5000元/㎡,365bet线上网投_365bet注册ribo88点cc_365bet怎么下注涨幅比地价略略多一点。

但到了本年十月,光谷东的地价一会儿腾跃到了均匀上万,片区未来365bet线上网投_365bet注册ribo88点cc_365bet怎么下注估值不可限量!看着这不断攀升的楼面地价,着着实实让人喜忧参半了一把。

一方面,楼面价现已如此,未来的新房销价格必然会再上一个台阶,总不能亏着卖吧,此音讯一出,怕是让现已上车光谷东的小伙伴快乐坏了,究竟自家房子也能跟着叨光,万一要置换,二手房也能卖个好价钱。

另一方面,大光谷利好音讯频出,购房门槛会必然会一步步晋级。

且看现在超火的『中粮光谷祥云』,2018年10月土拍楼面地价4655元/㎡,时隔一年,2019年10月项目新房首开C1-C5号楼,毛坯均价便达到了16000元/平米,翻了三倍不止。

再试想一下,现现在2019年10月土拍的地块,真不知待到2020年10月,新房出售时又会是怎么一副光景。

问光谷365bet线上网投_365bet注册ribo88点cc_365bet怎么下注为何物,直教刚需望尘莫及!

难怪购房群里一位张望光谷新房已久的哥们忽然吐槽:"本年我要是再买不到,下一年我还真就不在光谷买房子了!"

我不特意宣扬什么,数据放着这儿,光谷土拍&房销烽火日渐晋级,购房门槛不断提高,假如真想置业大光谷,越早越好才是硬道理。

置业大光谷

光谷东区域现在已有9盘集结,除了中城光谷龙山湖是纯新盘,还未开过盘外,其他都已开过盘。

全体来说现在光谷东新房带装饰均价根本都在18000元/平,毛坯在16000多元/平,单个大户型的产品价格要高一些,其他根本都相等,间隔地铁近的项目根本开盘就售罄,方位略微差一点的项目根本都有不同的优惠。

上文我有提到过,光谷东楼面价被武汉盘龙南山房地产有限公司以12362.58元/平价格改写,此前光谷东的最高楼面价为中城光谷龙山湖8688元/平。

中城光谷龙山湖是之前光谷东楼面价榜首,听说户均面积220平以上,主打高端,价位不会低。

新地王邻近现有新房碧桂园云玺、光谷立异六合、龙湖中锦光谷城香颂。

碧桂园云玺卖得一向很不错,简直都是屡开屡罄的状况;

光谷立异六合是瑞安地产打造的项目,也是继武汉六合后在武汉的第二个项目,所以项目的定位比较高端,户型面积都在140平米以上,大平层为主,面向的都是寻求质量、圈层的改进型购房者;

龙湖中锦光谷城香颂是龙湖光谷城的新品,只要三栋住所,体量较小,不过间隔地铁较近,周边有龙湖天街等商业,配套比较富贵,置业参谋称估计价格在19000元/平(带装饰),价格高于现在光谷东的均价。

正荣竞得地块成交楼面价10438.33元/㎡,相同也是十月新出高地价地块,周边在售新房是碧桂园光谷十里春风、新城璞樾家世和光谷汹涌城奥山府三剑客。

这三个改进项目处于光谷东的居住区,周边都是住所小区,后期日子气氛会比较稠密。光谷汹涌城奥山府住所现在是尾盘在售,新城璞樾门已加推两次,卖的也不错,小区质量较好,买房带车位。

此外,中建星光城和中粮光谷祥云是该区域仅有的毛坯项目,开盘均价在16000-16800元/平,价格比较有优势,但购买难度较大。

花山区域现在有3个楼盘,除了联投光谷瑞园外,武地建发玺院和绿城凤起乐鸣都已开过盘。

一向被等待一向放鸽子的花山神盘联投光谷瑞园11月总算要开了,现在对外放风暂定为毛坯出售,首推13、15、16、17号楼,主推建面约102-146平高层房源,以及建面约153-190平洋房,高层均价估计13500元/平左右,洋房估计15000元/平左右,假如真能如愿毛坯入市,想必又会引起一场血雨腥风。

武地建发玺院间隔地铁约600米,后期交通比较便利,此外项目质量方面做得非常好,项目由高层和叠拼组成,园林的规划很用心;而绿城凤起乐鸣也是花山重视度较高的楼盘,间隔地铁和花城汇商业约600多米,由于是绿城打造的,在质量方面口碑很好,便是上车可贵比较大。

说在结尾。

昨日我对光谷爱答不理,现在他已让人高攀不起。

都说买房上车要趁早,光谷这支火箭更是要扒牢。

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